De Wet betaalbare huur

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht gegaan. Daarmee gelden er nieuwe regels voor een grote groep huurders en verhuurders. Via dit artikel willen we onze lezers informeren over de belangrijkste wijzigingen.

Met de nieuwe wet wil het kabinet dat verhuurders huurprijzen vragen die past bij de woning, huren weer betaalbaar maken en doorstroming vergroten.

De wet geldt voor alle nieuwe huurcontracten die zijn getekend op of na 1 juli 2024 en van woningen tot en met 186 punten, berekend volgens het woningwaardelingsstelsel. Woningen tot en met 143 vallen onder de sociale huurwoningen, voor verhuurders van die woningen was het al verplicht om een maximale huurprijs aan te houden. Met de nieuwe wet komt er ook een nieuwe sector bij: de middenhuur. Voor woningen met 144 tot en met 186 punten gelden nu ook vaste huurprijzen. Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector. Hiervoor geldt geen maximale huurprijs.

De punten worden berekend aan de hand van het woningwaardelingsstelsel. Via de website van de huurcommissie kan via een huurprijscheck worden berekend of het juiste aantal punten is gehanteerd. Als een huurder zich niet kan verenigen met het aantal punten van de woning, en daarmee de hoogte van de huur, kan zij naar de Huurcommissie stappen en proberen een lagere huur af te dwingen.

Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij aanvang van de huurovereenkomst inzichtelijk te maken hoeveel punten een woning heeft. Als verhuurders zich niet aan de regels houden kunnen zij vanaf 1 januari 2025 hiervoor een boete krijgen. 

Heeft u vragen over dit onderwerp? Onze AGIN Timmermans Legal Consultants en Juristen helpen u graag. T 088 411 12 13